全球房地产顾问公司公布的一份报告显示，葡萄牙房价上涨与该国实行的葡萄牙购房移民政策有直接关联，购房移民政策也称“黄金签证计划”，自2012年年底推出，通过向欧盟以外的居民发放签证，吸引外国人到葡萄牙买房或者进行相应的投资，根据购房移民政策规定，只要在葡萄牙购买价值不少于50万欧元的房地产，即可获得黄金居留签证，也就是葡萄牙移民身份，投资5年后，房产可以自由进行买卖，同时满足了居住天数后，还可以申请永居身份。

得益于葡萄牙购房移民政策的推出，和2017年相比，葡萄牙2018年平均房价涨幅高达10.3%，是欧盟成员国平均房价涨幅的两倍以上。欧盟成员国平均房价涨幅为4.4%，欧元区为4.3%。数据显示，紧随葡萄牙之后，爱尔兰、拉脱维亚、匈牙利平均房价分别上涨10.2%、9.85%和9.7%。相反部分欧盟国家房价出现了下跌，跌幅最大的是瑞典和意大利，分别为0.9%和0.6%。

自葡萄牙实行“黄金居留“政策以来，该政策已为葡萄牙带来了40.7亿欧元的投资，其中房产投资高达90.7%，成为了吸引投资的主要力量。黄金签证带动了葡萄牙当地房产市场发展。近日穆迪评级在一份报告中指出，葡萄牙将是未来几年欧盟国家中房价涨幅最大的国家之一，高于爱尔兰、英国、法国等。另外，稳健的经济基本面以及低廉的生活成本等因素，也使葡萄牙成为国际投资者、开发商以及游客的首选目的地。近年来，葡萄牙经济恢复强劲，GDP增长率每年都在2%以上，高于欧盟平均增速。

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