据普华永道联合城市土地协会发布的《2020年欧洲房地产新兴趋势报告》显示，希腊首都雅典从去年排名第五突飞猛进，一跃成为欧洲租金回报最高、最具投资价值的城市，位居第一，里斯本第二！

此次《欧洲房地产新兴趋势报告》改变了对31座欧洲城市的评分计算方法。不仅评估了每个城市的投资前景和发展前景，还新增了对该城市的市场规模/市场流通性的评估。

报告指出，欧洲各大城市的人口都在稳步增长。由于大城市就业岗位的增加及经济实力增强，大部分人希望能够长久定居，增加了住房需求，刺激房价和租金的不断上涨，而且从房地产投资中获取的收益一直是对海外投资者有非常强的吸引力，因此，2020年的欧洲房产仍是最具吸引力的资产投资项目，欧洲的房地产市场会更加活跃。

希腊--雅典

希腊雅典的房产回报之所以表现地如此亮眼，由于近年来希腊经济复苏，经济形式一片大好，再加上旅游市场愈加繁荣，旅客人数屡创新高，希腊本土的短租等形式大受欢迎，带来了租金收益增长和房价上涨，二是因为买房移民政策也为其房产市场的火爆添了一把火。

根据希腊黄金签证计划，申请人只需25万欧元即可全家三代一步到位获得永居身份。审批速度快，无移民监、无语言及资金来源要求，凭借希腊永久居身份还能畅行26个申根国。

相比于其他欧洲国家的购房移民政策，希腊购房移民在办理成本及申请条件上占据明显优势，这也让这几年很多国人对其趋之若鹜。

2019年希腊房价涨幅居全球十强。因希腊买房而赋予永久居留权的黄金签证政策吸引了众多海外买家，中国买家以占比近七成稳居榜首。

鉴于如此大规模的开发以及希腊新任总理米佐塔基斯(Kyriakos Mitsotakis)提议把今年的企业所得税从28%降至24%，不少投资者纷纷看好，希腊房价将持续上升。

里斯本

根据2018年的葡萄牙大陆房价报告显示，约三分之一的地区房价涨幅同比增长10%以上，其中里斯本大区的房价涨幅在10%-25%之间，里斯本市区涨幅为18.6%。

自2012年10月开放黄金居留许可政策，截至2019年11月底，葡萄牙黄金签证计划的总投资额已达到49.48亿欧。

数据表明，葡萄牙在开通该政策的7年间，已经发放了21817张黄金居留卡，其中获批的主申请人8061位，中国人占约55%。

葡萄牙购房移民政策在手续简单、可申请三代居留、几乎无移民监等方面优势明显，备受全球投资者的高度关注。

近期评选的“全球最佳退休国家”，葡萄牙稳居第一，这一荣誉将会吸引更多人到葡萄牙投资。如何在这波投资热潮中把握先机呢？

1月27日，葡萄牙社会党（PS）起草法案，提议结束里斯本和波尔图的黄金签证房地产投资，将黄金签证限制在内陆地区和自治区。根据最新消息，葡萄牙当地时间2月5日，葡萄牙议会在关于2020年国家预算的讨论中通过了这项提案。

这项提案带给所有葡萄牙投资人的讯号还是：移民要趁早！

目前，该提案具体细则以及具体实施仍需经过国会进一步讨论，距离通过和实施还有一定时间，因此，目前还有窗口期！