佰利诺金丨中国房产市场正发生剧变,请做好以下准备!

2020-06-01阅读数:341来源:投资移民标签: 佰利诺金移民  投资移民  
希腊移民简介:中国房地产市场正在为剧变作准备。


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自动续期!70年产权一锤定音


广受关注的70年产权续期问题,终于一锤定音。

酝酿多年的《民法典》即将正式亮相,其中,第三百五十九条提出:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

这意味着,广受关注的70年产权续期问题,终于一锤定音。然而,现实却远远没有那么简单。

一方面,房屋产权是从开发商拿地开始就计算的,所以买房者一般很难享受完整的70年产权,一定会打折扣。另一方面,商品房的建筑寿命远没有你想象的高。


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房地产税的出台,势在必行


很多房子可能三四十年就已严重老化,撑不到70年产权大限,那么似乎产权续期问题无关紧要。事实上,房子虽然不断老化不断折价,但房屋之下的土地价值却是永存的。一旦土地使用权到期,能否“自动续期”,不仅关系产权本身的完整性,而且还会显著影响到未来的房价预期。

另外,中国房地产市场还在面临另一重巨变:房地产税。5月18日中央发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》,其中明确提及:稳妥推进房地产税立法。

技术法理障碍均不复存在,房地产税立法只剩时间问题。70年产权问题一旦得以解决,影响房地产税的法理问题就不复存在。房屋所有权与土地使用权的分离,通过“自动续期”暂时得以解决,征收房地产税也就有了合理的基础。


自此,不动产统一登记、70年产权续期、全国住房信息联网等技术前提均已具备,房地产税开征只剩时间问题。

前不久,中央权威文件提出:稳妥推进房地产税立法。这说明,房地产税一定会来,悬念只在于何时落地。不管是3年、5年甚至10年,房地产税都将是未来影响中国楼市的最大变量之一。

2019年,各地政府对土地财政的依赖度极高,22个城市的土地依赖度超过70%。其中,温州、福州、杭州、广州、昆明、南京、合肥等城市的土地依赖度更是超过100%。房地产税的出台,势在必行。


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海外房产,下一轮房产投资目标


一边是70年产权无限续期,一边是中国房产建筑质量的悲观预测,政策利好却还带着附加条件—房产税的顺利出台。

很长一段时间,中国房产市场让投资人赚的盆满钵满。买房都是投资优先、出租保证现金流为主,房子的金融属性不断被强化,居住属性不断被淡化,房子的实际使用寿命,并不是这些投资客关注的重点。

然而,类似“永久产权”却无法永久住下去的房子,和从消费环节的前期一次性征税,逐渐转向保有环节征税的房产税,将使得中国房产投资价值减弱。另有“房住不炒”政策调控,相关的投资渠道更加收紧。

全球经济下行大趋势下,房产投资依旧是人们倍加依赖稳健增值、抵抗通胀的良方。过去几年,随着人们财富的增长与视野的开拓,投资海外房产规避货币风险、规划子女教育、获取移民身份、休闲度假等,成为较为富裕的中国群体的一种潮流。

如今,中国房地产市场即将面临一场巨变,拥有真正永久产权法律与物理属性的海外房产,会成为下一轮国人房产投资的替代性目标。

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