当下，贸易竞争加剧导致全球经济秩序裂痕扩大，全球贸易规模变化，供应链重构成本激增，货币体系动荡前局初见端倪。

然而，日本却凭借“稳定经济结构+完善金融环境+低风险高价值资产+身份福利港湾”吸引了全球资本视角。

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动荡时代的日元堡垒

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过去30年间，日元在87%的全球重大危机事件中实现升值，成为资金避险的首选。

日元资产的结构性优势

经历经济波折后的日本已经对自身经济结构做了巨大优化，不再高度依赖外贸出口，成为一个高度依赖内需的国家。在稳定的经济结构、市场环境和经济政策下，国际市场波动对日元资产的影响更小，投资环境更稳定。

日本央行持有1.28万亿美元美债，具备强大外汇干预能力，金融市场高度开放，同时负利率政策使日元成为全球最低融资成本货币。

日元短期波动不改长期避险底色，是分散资产风险的重要工具。

历史避险实证

• 2008年金融危机：日元兑美元升值超20%，同期标普500指数暴跌57%。

• 2010年欧债危机：日元兑欧元升值10%，欧元区资本外流规模达1.2万亿欧元，其中25%转向日元资产。

• 2016年英国脱欧公投：公投后24小时内日元兑英镑飙升14%，创1992年英镑危机以来最大单日涨幅。

• 2025年4月关税战升级后，高盛预测美元兑日元汇率将跌至140，日元升值空间吸引全球资本涌入。

历史经验表明，当全球经济面临不确定性，日元深受避险资金青睐。

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双轮驱动下的日本不动产投资

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除了日元的避险优势，日本的房地产市场也为低风险投资偏好的投资者，提供了极具吸引力的投资机会。

房价超长下跌周期的尾部阶段

日本房价自1991年泡沫破裂后经历18年下跌（至2009年），跌幅达45%-53%，随后进入13年回升周期。截至2025年，全国房价指数回升至2002年水平，较1990年高点仍低约30%，目前依旧是入场的黄金时期。

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可观的不动产收益

东京不动产涨幅：2023年新房公寓的套均成交总价以及均价水平较两年前提升了30%；东京23区的二手公寓，截至2023年的4年间，平均价格涨幅达到了22.4%。

关西地区旅游热：近年来热度超高的大阪，作为纯粹的旅游城市，每年有千万级别的游客冲击量，将民宿投资收益拉高至6-7%，土地涨幅高达45%。

来自《佰利诺金·2025日本不动产投资手册》

日本房产投资的四大核心优势

• 永久产权+无公摊：土地私有制+实际得房面积，资产保值属性强。

• 宽松的准入门槛：目前，日本的房地产可以使用任意国家的银行账户购买，

无需借助海外账户甚至支持人民币现金直接交易。

• 租赁市场稳健：租售同权、法律保障租客权益，专业管理公司降低空置风险。

• 身份附加值：购房虽不能直接移民，但可作为公司资产助力经营管理签证申请。

来自《佰利诺金·2025日本不动产投资手册》

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凭借着房地产市场的稳健增值，日本为投资者提供了一片充满确定性机遇的热土，佰利诺金也为大家奉上了日本房产考察高端定制小团，助您在日本发现优质资产。

首批团期在5月底到6月中旬，届时会有佰利诺金项目部主管与海外合伙伙伴共同出行。

为确保体验每团仅安排4组客户（目前首团余2组），有意者可与我们取得联系。

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黄金组合：避险+收益+身份工具巧用

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针对高净值家庭“资产配置+身份福利”的双重需求，同属亚洲、文化相近、通行方便、福利优渥的日本正逐步成为前排选择。

2025移民日本最热通道

经营管理签证是日本为吸引外国投资者而设立的一种签证类型，投资者在日本设立公司或进行一定规模的投资后，即可申请该签证。

主流经营管理签证共分两类，获批后投资者不仅可以合法居留日本，还能享受日本的优质教育、医疗等社会资源，为全家人的生活和未来发展提供保障。

来自《佰利诺金·2025日本不动产投资手册》

经营签证与民宿的协同效应

• “以房养签”闭环:以公司名义购买民宿或商业房产，物业管理或租金收入计入公司流水，满足经营管理签证续签的营收要求。
• 身份与资产双重规划：持经营管理签证满足条件可申请永驻或入籍，配偶及未成年子女同步获签，享受全民医保、免费公立教育等福利。
  
  

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